ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ
Τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται αυξανόμενη ζήτηση σε χώρους για κατοίκηση, εργασία, επιχειρηματικές δραστηριότητες ή εστίαση. Πολλοί κενοί χώροι αξιοποιούνται και ξαναζωντανεύουν μέσα απόνέες χρήσεις ενώ πολλές νέες οικογένειες επιλέγουν να ανακαινίσουν ένα παλαιό ακίνητο αντί να στραφούν στην αγορά νέου. Προγράμματα επιχορήγησης όπως το «εξοικονομώ κατ’οίκον» που ενισχύει την ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κτιρίων, είναι επίσης μία καλή αφορμή για να γίνουν εργασίες ακόμα και ριζικής ανανέωσης παλαιών κτιρίων. Στη πλειοψηφία των περιπτώσεων για τις εργασίες ανακαίνισης και τις εργασίες που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα εξοικονομώ κατ’ οίκον απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας.
Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας;
Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ονομάζεται η διοικητική πράξη που εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης του αρμόδιου Δήμου και που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών των περιπτώσεων που αναφέρονται στη συνέχεια, σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσει ιδιώτης Μηχανικός, με την προϋπόθεση οι εργασίες αυτές να είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις και ο προϋπολογισμός του εκάστοτε έργου να μην ξεπερνά τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000,00€). Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και η έγκριση είναι άμεση.
Ποιες περιπτώσεις οικοδομικών εργασιών απαιτούν την έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας;
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας εκδίδεται κυρίως σε περιπτώσεις ανακαινίσεων όπου δε θίγονται στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου (κολόνες, δοκάρια κλπ). Για παράδειγμα όταν γίνονται αλλαγές στη διαρρύθμιση των χώρων (πχ αλλαγή θέσης κουζίνας, μπάνιου κλπ), αλλαγές στα ανοίγματα (διαστάσεις σε πόρτες και παράθυρα), εργασίες στις όψεις για τις οποίες απαιτείται η χρήση σκαλωσιών (βαψίματα, τοποθέτηση θερμομόνωσης, επισκευές επιχρισμάτων, κουφωμάτων, στεγών, κλπ), κατασκευή προκατασκευασμένης πισίνας τύπου compact, κατασκευή πέργκολας άνω των 50τμ. σε εξώστες ή δώματα, κατασκευή φυτεμένων δωμάτων, εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, κα.
Παραπάνω αναγράφονται οι συνηθέστερες εργασίες που γίνονται κυρίως σε κτίρια κατοικιών και όχι όλες οι περιπτώσεις της νομοθεσίας για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις εργασιών που ανήκουν στην άδεια μικρής κλίμακας.
Γιατί πρέπει να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας;
Για τις παραπάνω εργασίες και όλες όσες προβλέπονται στη νομοθεσία, όταν δεν έχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας, η κατασκευή καθίσταται αυθαίρετη. Ειδικότερα, στα κτίρια μετά το 2011 που έχουν γίνει τέτοιου είδους αλλαγές, δεν «τακτοποιούνται» σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι κατεδαφιστέα και τους επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαίρετων.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την άδεια μικρής κλίμακας;
Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον:
α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,
β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.
Συνεπώς, άδεια μικρής κλίμακας δεν μπορεί να βγάλει κανείς αν δεν έχει τακτοποιήσει τυχόν αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην ιδιοκτησία.
Η Έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας γίνεται ως εξής:
1- Οι αιτήσεις για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται ηλεκτρονικά με ευθύνη του υποβάλλοντος μηχανικού και η έγκριση εκδίδεται αυτόματα, αμέσως μετά την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών, μελετών και στοιχείων.
2- Το έντυπο της έγκρισης με το σχετικό αριθμό δημοσιεύεται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών.
Τι Διάρκεια Ισχύος έχει η Άδεια Μικρής κλίμακας;
Η άδεια μικρής κλίμακας έχει διάρκεια ισχύος ένα έτος. Σε περίπτωση που δεν ολοκληρωθούν οι εργασίες σε διάστημα ενός έτους, μπορεί να γίνει ανανέωσή της ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο μηχανικό.
Πότε δεν απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας;
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι οι μικροεπισκευές, χρωματισμοί, επισκευές θυρών, επιχρισμάτων ή χώρων υγιεινής, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, κουφωμάτων (στο ίδιο άνοιγμα), επισκευές στεγών χωρίς χρήση σκαλωσιών, τοποθετήσεις κλιματιστικών, ηλιακών θερμοσιφώνων, διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων (συντριβάνια, πεζούλια κλπ). Επιπλέον η κατασκευή πέργκολας μέχρι 50τμ, σκάλας, κεκλιμένων επιπέδων, στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου ή γηπέδου, η διαμόρφωση του εδάφους μέχρι 80εκ.από το φυσικό έδαφος, κατασκευές για τη δημιουργία χώρων εισόδου, για την τοποθέτηση μετρητών της ΔΕΗ, κα. Για τις παραπάνω περιπτώσεις απαιτείται η έκδοση ηλεκτρονικής βεβαίωσης από μηχανικό, ότι για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα.
Πότε δεν είναι αρκετή η άδεια μικρής κλίμακας;
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας αντενδείκνυται για τις περιπτώσεις αύξησης δόμησης και κάλυψης, δηλαδή τη δημιουργία νέων κλειστών χώρων που αυξάνουν τα τετραγωνικά στο κτίριο και το οικόπεδο.
Αν δεν είστε σίγουροι για το αν χρειάζεται να βγάλετε άδεια μικρής κλίμακας για εργασίες που πρόκειται να κάνετε στο ακίνητο σας, συμβουλευτείτε έναν μηχανικό.
ΜΟΥΣΤΑΚΑ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ
ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΕΜΠ
MSc στην Αρχιτεκτονική